Lastrum · Caso real
Campo di Fortini: 20,9% de lucro líquido em 4 meses.
Operação com capital próprio. Apartamento de 42 m², 2 quartos e 1 vaga no Parque Novo Horizonte, em São José dos Campos, retomado pela Caixa, comprado em 27 de abril de 2026 e vendido em 16 de setembro.
Os números da operação
- Compra
- R$ 176 mil
- Venda
- R$ 264 mil
- Capital investido
- R$ 207,4 mil
- Lucro líquido
- R$ 43,3 mil
- Prazo
- 4 meses
27 de abril de 2026
16 de setembro de 2026
compra, comissão, ITBI, registro, dívidas de condomínio e IPTU, acabamento e condomínio até a venda
já descontados a corretagem da venda e o imposto de renda
da compra à venda
A régua de 30% é ao ano. O Fortini rendeu 20,9% em 4 meses, o equivalente a 62,8% ao ano.
- Campo di Fortini+20,9%R$ 120.870
- CDI+4,1%R$ 104.140
- Ibovespa−2,1%R$ 97.870
Fortini e CDI líquidos de imposto; Ibovespa em pontos. Fontes: Lastrum, Banco Central e B3. Caso passado não é promessa de resultado.
Da compra à venda
- Análise
Edital, matrícula, ocupação e dívidas conferidos antes da compra. O imóvel estava desocupado e as dívidas de condomínio e IPTU entraram na conta.
- Compra
Comprado da Caixa em 27 de abril de 2026 por R$ 176 mil, à vista.
- Preparação
Registro, quitação das dívidas e acabamento. Fotos reais e tour em vídeo.
- Venda
Vendido em 16 de setembro de 2026, 4 meses depois da compra.
Valores do controle de operação da Lastrum. Vendido por R$ 264 mil; todos os custos até a venda estão na conta.
O imóvel
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