Imóveis de oportunidade abaixo do preço de mercado. Lucro previsto antes do arremate.
Assessoria em leilões de imóveis, do Plano Patrimonial ao arremate. Imóvel no seu nome.
- Imóvel no seu nome
- Dinheiro direto ao leiloeiro
- Só paga a assessoria se arrematar
- +16 mil
- imóveis analisados diariamente
- 30%
- de lucro líquido mínimo ao ano, previsto antes do arremate
- Tenha 24 meses
- de calendário de compras no seu Plano Patrimonial
30% ao ano (taxa interna de retorno) sobre o dinheiro do seu bolso, já descontados assessoria, impostos e custos. É o filtro de cada compra, não promessa de resultado.
Um caso real
Campo di Fortini, em São José dos Campos
Comprado da Caixa por R$ 176 mil em abril e vendido por R$ 264 mil em setembro de 2026.
- Capital investido
- R$ 207,4 mil
- Lucro líquido
- R$ 43,3 mil
- Prazo
- 4 meses
compra e todos os custos até a venda
já descontado o imposto de renda
da compra à venda
A régua de 30% é ao ano. O Fortini rendeu 20,9% em 4 meses, o equivalente a 62,8% ao ano.
Ver o caso completo, com fotos- Campo di Fortini+20,9%R$ 120.870
- CDI+4,1%R$ 104.140
- Ibovespa−2,1%R$ 97.870
Fortini e CDI líquidos de imposto; Ibovespa em pontos. Fontes: Lastrum, Banco Central e B3. Caso passado não é promessa de resultado.
Plano Patrimonial
A renda fixa usa uma alavanca. O imóvel de oportunidade usa quatro.
O salário para quando você para. O patrimônio continua rendendo. O Plano Patrimonial mostra como fazer o seu crescer mais rápido.
- Desconto na compra
O lucro nasce no dia do arremate.
- Crédito barato
Entrada a partir de 5%: o mesmo capital compra mais.
- Aluguel
Parte dos imóveis fica gerando renda.
- Valorização
O que fica acompanha o mercado.
- Bolsa (Ibovespa)cerca de R$ 1 milhão
- Renda fixa (CDI)cerca de R$ 1,4 milhão
- Imóveis de oportunidade, com as quatro alavancas (simulação)mais de R$ 10 milhões
CDI e Ibovespa: histórico real, antes do imposto (Banco Central e B3). Imóveis: simulação da Lastrum com os mesmos R$ 200 mil e as quatro alavancas; no Plano, a conta é feita com os seus números. Não é promessa de resultado.
O filtro
Oportunidade tem três condições
Antes de qualquer lance, o imóvel passa por três perguntas. O mercado costuma entregar duas. Se falta uma, não é para a Lastrum.
- Sem risco medido é aposta.Ex.: imóvel ocupado com processo que ninguém pesquisou.
- Sem saída é encalhe.Ex.: preço de venda errado, acima do mercado.
- Sem desconto é preço de mercado.Bom imóvel, mas não é oportunidade.
Medimos o risco. Não apostamos.
Como trabalhamos
- Originação
Leilões e vendas diretas do país, todo dia. Só segue o que tem desconto e liquidez.
- Análise
Edital, matrícula, processos, ocupação e débitos. Abaixo de 30% ao ano de lucro previsto, fica de fora.
- Arremate
Você dá o lance com a gente na chamada, dentro do teto.
- Homologação
Acompanhamos até a homologação. Alugar ou vender é decisão sua.
Como funciona para arrematantes: dois passos
Passo 1
Plano Patrimonial
Feito sob medida, a partir de quanto você quer investir e de onde quer chegar.
- Meta
- Quanto o seu valor pode virar
- Cenários
- Do conservador ao otimista
- Régua
- Lucro mínimo e teto de cada lance
- Calendário
- 24 meses de compras, mês a mês
R$ 15.000Entregue em até 10 dias, em reunião com você e quem decide junto.
O Plano é seu, mesmo que você arremate sozinho. Se executar com a gente, os R$ 15.000 são descontados dos 7% do primeiro arremate.
Passo 2
Assessoria de arrematação
Do primeiro lance até a homologação do arremate, ao seu lado.
- Seleção
- Só imóveis que passam na régua do seu plano
- Análise
- Edital, matrícula e processos, com advogado parceiro
- Débitos e ocupação
- Apoio para levantar tudo antes do lance
- Lance
- Junto com você, sempre dentro do teto
- Homologação
- Acompanhamento até o arremate homologado
- Exclusivo
- Um imóvel, um cliente: sem disputa entre clientes
7%do lance vencedor.
Ganhamos quando você ganha: se não arrematar, não paga a assessoria de arrematação.
Para investidores: investir sem operar
Por convite
Operações próprias da Lastrum
Compramos imóveis de oportunidade com capital próprio e de investidores privados, em contrato individual, com objetivo, garantia e prazo definidos. É por convite, para quem já conhece a Lastrum.
- Para quem
- Quem tem capital e não tem tempo
- Contrato
- Individual, com garantia e prazo definidos
- Entrada
- A partir de R$ 150 mil por operação
- Prazo
- Típico de 6 a 12 meses para retorno
Quem está por trás
Não compramos valorização. Compramos desconto.
Igor de Paula, fundador. Investe em leilão com capital próprio e com investidores qualificados, e criou a tecnologia que analisa mais de 16 mil imóveis por dia.
O que você pode esperar da gente
- Falamos a verdade, mesmo quando custa. Nunca prometemos rentabilidade, prazo ou desocupação.
- Ganhamos quando você ganha. Se não arrematar, não paga a assessoria de arrematação.
- Medimos o risco, não apostamos. Nenhuma operação pode quebrar o seu patrimônio.
- Ensinamos o que sabemos. Você entende cada número antes de dar o lance.
Dúvidas frequentes
Preciso ter todo o valor do imóvel?
Não. Alguns imóveis aceitam financiamento ou parcelamento. Nos casos à vista, existem cenários onde dividimos o investimento em cotas, facilitando a entrada na oportunidade.
E se o imóvel estiver ocupado?
Você sabe antes do lance, e o custo de desocupar já é descontado do lucro previsto.
E se o imóvel tiver dívidas?
Você sabe antes do lance. Se o edital deixa a dívida para o comprador, ela entra na conta do lucro previsto, como no Campo di Fortini.
O dinheiro passa pela Lastrum?
Na assessoria, não. Você paga o lance direto ao leiloeiro ou ao banco, e o imóvel é registrado no seu nome. A Lastrum recebe só o Plano e a assessoria. Nas operações próprias da Lastrum, o capital do investidor entra por contrato individual, e as condições são definidas em cada caso.
Quanto custa?
São dois valores. O Plano Patrimonial custa R$ 15.000 e é seu, mesmo que você arremate sozinho. Se quiser executar o Plano com a gente, a assessoria é de 7% do lance vencedor, paga só se você arrematar, e os R$ 15.000 são descontados desses 7% no primeiro arremate.
Isso é recomendação de investimento?
Não. É assessoria de compra. O lance é sempre decisão sua.
Posso investir sem arrematar?
Pode. Nas operações próprias da Lastrum, o investidor entra por contrato individual, por convite. Não prometemos rentabilidade.
Próximo passo
Dê o lance já sabendo o lucro previsto.
Tudo começa com uma conversa no WhatsApp, sem compromisso.
Conversar no WhatsAppResposta em até 48 horas.
O que acontece depois
- Conversa Sem custoVocê conta o que quer construir; dizemos se o Plano faz sentido para você.
- Plano Patrimonial R$ 15.000Em até 10 dias: cenários, régua de lance e 24 meses de calendário de compras. É seu, mesmo que você arremate sozinho.
- Arremate 7% do lance, só se arrematarSe quiser executar com a gente: lance dentro do teto e acompanhamento até a homologação.